龍巖：客廳變衛生間影響樓下鄰居 看看法院怎么判

林某與陳某均系龍巖市新羅區一小區業主，兩家戶型一致，屬樓上樓下鄰里關系。然而住樓上的陳某為了賺取更多的租金，把他的房屋改造成四個帶衛生間的套間分別出租。

“陳某改建的衛生間產生的排水、噪聲及承租人吵鬧等令我身心不堪重負，嚴重侵犯和影響了我的休息權、安寧權。”林某說，其經常半夜被樓上回家的租戶吵醒，導致腸胃紊亂、精神緊張，體重不斷下降。

“我有權利對自己的房屋格局進行改造，改造期間對衛生間、廚房等相關區域采取了防水處理措施，相關行為也沒有危及建筑物的安全。”陳某辯稱，“同時，我慎重選擇承租對象，要求承租人不得在房屋內酗酒、猜拳、賭博，所增設的兩間衛生間的位置并非林某廚房和臥室上方，不違反公序良俗，因此并沒有損害林某的合法權益。”

雙方多次協商未果，林某訴至新羅區人民法院要求陳某遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》有關規定，將不符合戶型結構圖要求的建筑物拆除，排除妨礙、恢復原狀。

法院經審理認為，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但業主行使權利不得危及建筑物的安全、不得損害其他業主的合法權益。經法官現場勘查，陳某改變原有房屋的設計規則，在沒有防水要求的客廳及中間客臥增設兩個衛生間，增設的衛生間產生的排水、噪聲已足以對樓下住戶的生活環境及心理造成不良影響，構成對樓下住戶相鄰權的侵害。遂依照《中華人民共和國民法典》第八條、第二百七十二條、第二百八十八條之規定作出判決，判令陳某應將涉案房屋客廳及中間臥室增設的兩個衛生間限期拆除，恢復原狀。判決生效后，被告陳某依法履行判決，拆除了增設的衛生間。

辦案法官表示，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。小區業主對其所有房屋進行裝修改造要符合防水及安全要求，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。個別業主為了讓房屋的價值最大化，任意改變房屋原有結構布局，將本沒有防水要求的房間改造成衛生間或廚房，給相鄰住戶及小區安全帶來不良影響，與公序良俗相悖離，應承擔相應法律責任。值得一提的是，小區物業管理公司在業主裝修時，就應當關注業主是否存在違規裝修等問題，減少后期糾紛的產生。

（本報記者 何祖謀 通訊員 陳立烽 胡溪 整理）