廈門樓市不再“傲嬌” 年底新房放量入市

廈門網訊 據海峽導報報道(記者余健平)臨近年底，廈門樓市不斷傳出新房加推的消息，前三季度開發商捂盤惜售的局面終于被撕開了一道口子，新房在第四季度迎來集中放量。

新房集中放量，釋放出什么信號？又能否刺激出一波行情呢?

年底新房扎堆入市

據悉，9月20日至10月10日，廈門全市預售證獲批15張，獲批項目包括高層、別墅、寫字樓、SOHO、商鋪、車位等。其中，住宅項目預售證共計10張，集美區獨攬4張。

從住宅獲批情況來看，10張住宅預售證，除了中鐵元灣為島內項目外，其余國貿天悅、恒大帝景、海晟頤翔灣、首開龍湖春江彼岸、住宅蓮花國際、世茂璀璨天城、保利叁仟棟、陽光城翡麗海岸，8個項目均為島外項目，總計獲批住宅1815套。其中保利叁仟棟獲批別墅76套、中鐵元灣獲批別墅14套。

相比經過幾輪暴漲的二手房，“限價令”下的新房性價比高，對剛需的吸引力更大。據廈門中原研究中心統計，上周廈門新建住宅成交257套，環比上漲51.5%，日均成交約37套。

但導報記者調查發現，扎推入市的新房，沒了前幾個月被哄搶的傲嬌，在市場觀望情緒濃重的氛圍下，加推的樓盤不僅不再需要搖號選房，反之，銷售顧問還需要主動打電話給客戶推薦房源。

緩解供不應求局面

新房集中放量，釋放出什么信號？是否能刺激一波行情?對此，有業者認為，新房集中放量一方面是因為年底開發商要沖業績，另一方面，在樓市調控政策不放松的背景下，開發商對后市房價上漲的預期減弱，希望通過加快推盤速度，快速回籠資金降低成本。“放量能夠緩解市場供不應求的局面，對剛需族而言自然是件好事。”廈門均和評估董事長王崎認為，不過，目前市場觀望情緒依然濃厚，限購、限售、限貸這些高壓政策還在，新政還在加碼，想通過集中放量刺激一波樓市行情的可能性很小。“還沒有將房子拋出去的投資客，不少現在依然在降價，購房者去那些品質一般，沒有地鐵和學區的小區走一圈就知道了。”中介小劉告訴導報記者，部分前期跟著瘋漲的房源，目前掛牌價都回調了不少。