?廈門實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）在新建商品房交房前完成房屋首次登記和分戶轉(zhuǎn)移登記，在交房的同時即可交付不動產(chǎn)證書，實現(xiàn)交房與產(chǎn)權(quán)同步——近日，廈門實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”，市自然資源和規(guī)劃局制定并印發(fā)了工作方案。

“交房即交證”工作通過綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，推進審批服務(wù)便民化。

據(jù)悉，本市范圍內(nèi)新建商品房均可申請“交房即交證”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備以下條件的，可向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理“交房即交證”業(yè)務(wù):購房人已委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已制定“交房即發(fā)證”方案；購房人所購商品房已辦理合同備案；新建商品房已完成辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；已繳納辦理商品房分戶轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)所需稅款。

各部門及各單位將按照市資源規(guī)劃局印發(fā)的工作方案逐項細(xì)化分解任務(wù)，制定實施細(xì)則，落實落細(xì)“交房即交證”任務(wù)，并對工作推進所涉及的事項對口跟蹤、檢查和指導(dǎo)，廣泛聽取企業(yè)和群眾提出的意見建議和訴求，及時改進系統(tǒng)設(shè)計及流程設(shè)計，以最大化方便企業(yè)和群眾。

【點擊】“交房即交證”辦理“五步走”

第一步:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工后，應(yīng)根據(jù)“多測合一”“聯(lián)合驗收”工作要求，取得首次登記所需要的不動產(chǎn)權(quán)籍及驗收資料。通過內(nèi)部數(shù)據(jù)共享方式，由不動產(chǎn)登記中心對測繪中心推送的房屋樓盤信息表及不動產(chǎn)單元信息進行審核入庫，形成項目不動產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)。

第二步:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交首次登記申請，不動產(chǎn)登記中心提前介入，對商品房首次登記進行預(yù)審，并在具備條件后及時辦理首次登記。

第三步:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)購房人授權(quán)委托權(quán)限，代為向稅務(wù)機關(guān)申報稅款或由申請人自行申報，完稅后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收齊完稅證明。

第四步:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交商品房分戶轉(zhuǎn)移登記所需資料，通過登記中心網(wǎng)辦系統(tǒng)錄入分戶轉(zhuǎn)移登記清單，登記中心完成分戶轉(zhuǎn)移登記。

第五步:分戶轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后，向權(quán)利人推送電子版不動產(chǎn)權(quán)證書。需要紙質(zhì)證書的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)授權(quán)統(tǒng)一代為領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書或通過自助打證機器自行打印不動產(chǎn)權(quán)證書，在辦理商品房交付時同時將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給購房人。