廈門租賃房源有了專屬核驗碼 實現“真人真房真委托”

網上租房，先查“身份證號”！廈門市租賃房源有了專屬核驗碼，實現“真人真房真委托”

東南網12月3日訊（海峽導報記者 陳穎嫻） 廈門市租賃房源有了專屬的房源核驗碼，租房族以后在網上尋找房源時，請認準這個“身份證”。近日，廈門市住房局聯合廈門市委網信辦、廈門市市場監管局召開住房租賃信息發布工作部署會，對廈門市網絡信息發布平臺、住房租賃企業、房地產經紀機構、轉租住房10套（間）以上的自然人（“二房東”）代表等，進行租賃房源信息發布業務培訓。

部署會上，廈門市住房局權威講解了房源核驗碼生成規則以及房地產經紀機構、商業平臺、租賃企業獲取房源核驗碼的流程。

“一房一碼”持碼發布房源信息

根據廈門市《關于進一步規范住房租賃信息發布工作的通知》（簡稱《通知》）要求，發布房源信息應當包括發布主體、房源核驗碼、房源位置、朝向、戶型、面積、價格和裝修情況等內容。同時，發布房源信息必須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

為確保發布的信息為“真房真人真委托”，廈門市住房局建立租賃住房核驗機制。房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺開展經營活動的信息系統需接入“廈門市住房租賃交易服務系統”或“廈門房產之窗”，完成數據對接后，“廈門市住房租賃交易服務系統”或“廈門房產之窗”將對發布主體提供的房源信息進行核驗。核驗通過的，租賃系統將生成房源核驗碼；核驗不能通過的，則無法生成核驗碼。

需要注意的是，只有持有核驗碼的房源，才可以在各網絡信息平臺進行房源信息發布。房源完成房屋租賃合同備案（整租）、房源核驗碼失效時，“廈門市住房租賃交易服務系統”將通過接口統一通知各網絡信息平臺下架該房源信息。

六重核驗實現“真人真房真委托”

“廈門市住房租賃交易服務系統”同時對接市法人庫、網上房地產系統，確保房源發布主體的真實性。系統對房源發布信息進行六重核驗：產權核驗、標準地址真實性核驗、中介機構及經紀人核驗、保障房核驗、危房核驗、公房核驗，實現“真人真房真委托”。

完成信息登記加強信息內容審核

部署會上明確，“二房東”們需要先在市場監督管理部門辦理市場主體登記，取得營業執照；住房租賃企業，要辦理市場主體登記，向廈門市住房局辦理基礎信息登記，有網絡信息平臺的還需對接廈門市住房租賃交易服務系統；房地產經紀機構，要辦理市場主體登記，向受廈門市住房局委托的中介行業協會辦理基礎信息登記，有網絡信息平臺的還需對接廈門市住房租賃交易服務系統；網絡信息發布平臺要及時接入廈門市住房租賃交易服務系統，將房源信息納入系統平臺管理。

同時，進一步壓實主體責任，加強信息內容的審核；個人房東可自行在網絡信息平臺發布名下的房源信息，平臺會對發布者身份和房源真實性進行核驗。

小貼士

如何讀懂房源核驗碼？

在房源核驗時，提供產權信息的，根據權利人和產權信息進行房屋產權核驗；未提供產權信息的，根據委托人信息和房屋標準地址進行房屋真實性核驗。

房源核驗碼的格式為：ZFSM-Y（提供產權信息房源）/N（未提供產權信息房源）+年月日8位數字（房源核驗碼生成日期）+5位流水號+一位核驗碼（隨機）+一位核驗碼。如：ZFSM-Y202111120068414。其中，ZF代表“住房”；第三、四位字母是所屬區的首字母（思明：SM；湖里：HL；海滄：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。

房源核驗后生成核驗碼，有效期為30天。同一套房源若在30天之內再次核驗，則核驗碼不變，以最后一次核驗時間起算30天有效期。30天過期后，核驗碼失效，重新核驗時，會生成新的核驗碼。