深圳按積分搖號買房怎么回事？深圳按積分搖號買房具體如何操作的

在“7·15新政”出臺后，深圳多個項目開啟“搶客模式”。

7月30日，深圳寶安區的華強城市花園項目發布了銷售公示方案，其中，對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號556套房源。

這是“7·15新政”后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項目，三大積分項分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，其中，夫妻雙方在深無購房記錄且均為深戶的家庭得分最高。

值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會議再次明確“房住不炒”定位。同日，上海市政府常務會議也指出，要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決落實好“一城一策”常態長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場平穩健康發展。

業內人士認為，“房住不炒”依然是房地產調控政策的核心，各地需要時刻繃緊調控之弦，不可有輕易放松調控政策的僥幸心理。后續各地樓市如果有地價和房價上漲過快等新情況，依然會積極給予管控。預計近期將有9城或將收緊調控政策。

深圳華強城市花園首現“按積分”誠意登記

7月30日，在“7·15新政”落地細則公布后，位于深圳寶安區的華強城市花園項目發布了銷售公示方案。

根據方案，本次銷售產品共計556套，建筑面積約72、約110平、約125平、約130平共計8種戶型，將采取線上“誠意登記”、線下“公證搖取選房順序號”、線下“公證選房”的方式進行。

值得注意的是，本次誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560位才有資格參與公證搖號，這意味著將有5560人搖號搶556套房。

根據方案的積分規則，共分3個積分項，分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，誠意登記資格審核積分為3項積分之和。

在深購房情況項中，在深無購房記錄，可得50分；在深有購房記錄但現名下無房，可得40分；在深已有1套房，可得10分。值得注意的是，已婚需查夫妻雙方在深購房情況，如夫妻雙方任一人在深有購房記錄則為40分，夫妻雙方在深均無購房記錄為50分。

在戶籍情況項中，夫妻雙方均為深戶，可得10分；夫妻雙方僅1方或單身為深戶，可得5分；夫妻雙方或單身為非深戶，得0分。

在深繳納社保情況項中，根據夫妻雙方在深繳納社保總月數，可得0.1分/月，單身僅計算本人。

“該項目是典型的剛需盤，從積分規則看，權重分數最大的就是有沒有房，如果完全沒有房就是積50分，如果有購房記錄但手上沒有房，就積40分，如果有一套房迅速的降到了10分，這很明顯就確保無房戶來購房。這也是政府在‘7·15新政’細則出臺后該項目的表態。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時報記者說。

證券時報記者了解到，針對深圳熱點片區部分樓盤因區位、學位等因素出現搶購的現象，“7·15新政”要求，對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。華強城市花園項目發布銷售公示方案，正是對“7·15新政”的落實。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示，這是政府的積分入戶政策在一個具體樓盤的應用和嘗試，是非常有意思的創新。深圳華強城市花園項目的“積分制”有一定的說服力，值得認可，購房者不會有異議，這樣就使得積分分數更高的，往往是那些工作年限更長、在城市居住生活更長一些的人。預計后續有些房源比較稀缺的樓盤，為了更好的分配，保障房源優先給一些急需購房的剛需者和人才，都會采取這樣的做法。

近期9城或將收緊調控政策

7月29日，深圳“7·15新政”落地細則出爐，從購房資格認定、離異人士購房套數計算、上線房屋抵押合同網簽、二手房信息公開等8個方面做出詳細規定。業內人士指出，落地細則最大的變化是對合理需求的放行和對投資需求的堅決打擊，堵死了“假離婚”的漏洞，預計深圳二手房市場短期成交仍將下滑，三季度后或恢復至相對正常的水平。

值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會議再次明確“房住不炒”定位。同日，上海市政府常務會議也指出，要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決落實好“一城一策”常態長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場平穩健康發展。

嚴躍進認為，中央政治局會議繼續定調，明確了“房住不炒”依然是政策的核心，各地需要時刻繃緊調控之弦，不可有輕易放松政策、放松調控的僥幸心理。后續各地樓市有地價和房價上漲過快等新情況，依然會積極給予管控。下半年各類炒作情況依然會面臨打壓，尤其是近期的地價炒作等情況。

7月以來，深圳、南京、杭州、寧波、東莞等多個上半年房地產市場較熱的城市相繼收緊了調控政策。7月24日，國務院副總理韓正召開房地產工作會議，10個城市代表參加座談會，落實建立長效機制與市場平穩發展的要求，再次明確“房住不炒”定位，傳遞出調控收緊的信號。

上海易居房地產研究院研究員王若辰認為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有較大的政策調控壓力，下半年可能出臺新的調控政策以促進市場的平穩發展，落實“房住不炒”的方針。11個城市中，深圳、南京和寧波7月已經出臺全面調控政策，預計不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策，還可能出臺新政策。另外，東莞和南通，作為強三線城市，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個城市偏熱），其中，東莞已于7月25日凌晨出臺全面新政，未來一段時間預計不會再出新政。而南通有出新政的可能性。因此，最終來看，未來一段時間，可能出新政的重點城市有9個，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、徐州、南通等。