漳州7家試點銀行開展存量房交易資金監管業務

近日，記者來到漳州市住建局交易管理科，只見科室負責人馬超文正忙著和工作人員詳細核對各項新規宣傳折頁的內容。“存量房交易資金監管及房屋核驗可以說是存量房交易的新‘利器’。”馬超文介紹，宣傳折頁印制后，將發放到各大中介、試點銀行窗口、行政服務中心窗口等地，讓群眾熟知新規，并充分運用這些新規，更好地保障交易雙方的合法權益。

據介紹，存量房交易資金監管是指存量房交易時，在不動產轉移登記前，買方將交易資金按約定存入存量房交易資金監管專用賬戶，由監管銀行及其合作方居間監管，待完成不動產轉移登記后，自動將交易資金劃轉給賣方的行為。由中介機構促成的交易，原則上應進行交易資金監管。如果由交易雙方自主達成房屋交易的，可自主決定是否接受交易資金監管服務。

房源核驗猶如房產的專屬“身份證”。房源核驗是指通過租售一體化平臺對房源發布主體和房屋坐落、建筑面積、是否抵押登記及查封登記等房屋權利信息進行核驗，并向核驗通過的房屋賦予房源核驗碼。通過掃描房源核驗碼，就能知曉房屋的所有真實權利信息，破除房屋交易信息壁壘，保障購房人的知情權和合法權益。

除了這兩種存量房交易的新“利器”，市住建局與市市場監管局還聯合修訂發布的《漳州市存量房買賣合同》和《漳州市房屋租賃合同》范本，自2023年10月20日起在全市范圍正式啟用。

保障交易雙方合法權益

意義重大

出臺存量房交易新政策，對于規范市場意義重大。然而，政策要釋放紅利，需要進一步推進政策落地落實，讓政策從“紙面”落到“地面”。

“各項新政策的落地均在同步推進中。”馬超文介紹，存量房交易資金監管的7家試點銀行分別為工商銀行、建設銀行、農業銀行、廈門國際銀行、郵政儲蓄銀行、漳州農商銀行、興業銀行。目前，除了興業銀行，其余6家銀行均已完成協議簽訂、系統對接、賬戶設立等工作。

據工商銀行漳州分行個貸中心主任肖國團介紹，工商銀行漳州分行目前已完成存量房交易資金監管前期準備工作。在業務開展過程中，銀行將主動向客戶推介存量房交易資金監管的優越性、安全性，引導客戶使用存量房交易資金監管，保障自身的權益。

“存量房買賣雙方應盡量使用存量房交易資金監管。”馬超文建議道。存量房在交易過程中容易因“證款先后”問題產生糾紛，同時也容易出現房產經紀機構挪用房款、吃“差價”等違規違法行為。進行存量房交易資金監管后，交易資金（含銀行貸款資金）全額存入存量房交易資金監管專用賬戶。待交易完成后，再將全額交易資金、貸款按《存量房交易資金監管協議》約定分別支付給賣方及銀行，可以保障交易資金及房產安全。此外，銀行這項服務還能為存量房“帶押過戶”業務提供保障，解決賣方須先行籌款還貸難題，降低交易成本，維護良好的房地產市場秩序，保障交易雙方合法權益。

各項工作有條不紊推進

落地進展

漳州多家銀行試點開展存量房交易資金監管業務工作正在有條不紊地進行中，房源核驗工作、新版合同推行等工作也在同步推進。據了解，相關部門已通過對房源核驗信息系統的建設以及功能的完善。目前，用戶可以使用租售一體化平臺，配合閩政通App，進行房源核驗。同時，市住建局還向各房地產經紀機構下發通知，要求交易過程中使用新版合同，并且在受到產權人委托時需要先進行房源核驗。

“房源核驗能讓存量房交易更公開、透明，讓買方在選房時不再‘霧里看花’。”正和置業負責人胡巖峰認為，有了房源核驗，買方選擇房源時，就不會碰到查封、違法建設、不符合安全標準及其他限制交易的房屋，避免“錢房兩空”。而賣方將房源核驗后自動發布到租售一體化平臺，有利于房源展示推廣，縮短交易周期，交易成功后會自動下架，免受不必要的打擾。房產經紀機構則可以有效了解房源的情況，更好地與買賣雙方溝通，減少同行“撬單”行為，贏得更多業務機會。無論是存量房交易資金監管，還是房源核驗，都能讓存量房交易市場更規范、安全。

近日，我市在中心城區（薌城、龍文）啟動存量房交易資金監管和房源核驗信息系統。此舉試運行一個月，將于11月20日全面正式運行。記者了解到，漳州存量房交易資金監管的7家試點銀行分別為工商銀行、建設銀行、農業銀行、廈門國際銀行、郵政儲蓄銀行、漳州農商銀行、興業銀行。目前，已有6家銀行完成協議簽訂、系統對接、賬戶設立等工作。

那么，一系列新規的出臺，將對漳州存量房交易市場產生什么影響？銀行提供存量房交易資金監管服務，對交易雙方有什么益處？日前，記者就此采訪了相關部門、試點銀行及業內人士。（記者 莊朝惠）